2963 Rue VIALAS · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755328504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2300
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068755328504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 206 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 420 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 118 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 49 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 417 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 23 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 879 $ Poids 86 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 301 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 391 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 673 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 310 997 $ Poids 78 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 251 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 293 905 $ Poids 77 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 387 387 $ Poids 76 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 353 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 425 661 $ Poids 75 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 227 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 375 926 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.