2983 Rue VIALAS · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 80,6 m² · constr. 1992 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755328553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2301
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068755328553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 65 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 96 % |
| 3 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 073 $ Poids 96 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 262 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 279 444 $ Poids 93 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 397 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 200 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 401 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 612 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 369 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 406 259 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 244 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 356 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 454 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 428 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 177 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 282 433 $ Poids 72 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 700 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 222 907 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.