2943 Rue VIALAS · Saguenay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755328596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2302
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068755328596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 163 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 507 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 559 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 350 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 469 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 410 244 $ Poids 81 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 477 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 517 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 494 $ Poids 76 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 454 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 437 623 $ Poids 67 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 571 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 598 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 746 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 443 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.