2922 Rue VIALAS · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 70,8 m² · constr. 1992 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755329180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2305
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068755329180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 232 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 263 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 492 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 87 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 50 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 408 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 775 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 181 501 $ Poids 66 % |
| 6 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 780 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 223 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 539 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 404 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 783 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 279 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 288 099 $ Poids 59 % |
| 10 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 265 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 204 198 $ Poids 58 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 353 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 936 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 334 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.