2902 Rue VIALAS · Saguenay
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 179,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755329391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2306
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
94068755329391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 239 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 527 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 685 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 602 832 $ Poids 52 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 771 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 465 552 $ Poids 49 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 822 $ Poids 43 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 777 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 464 555 $ Poids 39 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 549 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 554 433 $ Poids 25 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 923 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 395 $ Poids 21 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 869 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 950 $ Poids 20 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 824 $ Poids 18 % |
| 11 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 559 $ Poids 16 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 926 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.