3005 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 115 m² · constr. 2013 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755332659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66482
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
94068755332659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 494 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 615 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 240 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 159 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 643 403 $ Poids 76 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 700 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 306 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 577 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 388 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 523 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 507 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 426 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 880 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 429 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.