3109 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 127,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 311 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755333060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67967
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
94068755333060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 590 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 673 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 465 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 98 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 696 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 498 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 180 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 684 744 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 649 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 248 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 623 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 939 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 364 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.