3101 Rue PARULINES · Saguenay
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 118,5 m² · constr. 2019 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755333131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67966
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
94068755333131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 453 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 480 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 183 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 658 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 110 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 671 346 $ Poids 74 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 249 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 601 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 335 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 540 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 512 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 240 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 164 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 570 711 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.