3035 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 178,1 m² · constr. 2013 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755333214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66485
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
94068755333214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 735 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 568 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 554 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 821 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 702 $ Poids 45 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 741 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 796 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 470 308 $ Poids 39 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 365 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 591 096 $ Poids 28 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 638 $ Poids 21 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 337 292 $ Poids 13 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 962 $ Poids 12 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 694 $ Poids 8 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 606 831 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.