3025 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 100,3 m² · constr. 2016 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755333373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66484
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068755333373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 204 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 597 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 344 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +43 178 $ | 497 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 464 408 $ Poids 91 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 267 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 549 457 $ Poids 91 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 451 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 583 684 $ Poids 79 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 441 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 491 761 $ Poids 74 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 121 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 389 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 752 $ Poids 70 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 136 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 612 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 901 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 409 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.