3020 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 120,8 m² · constr. 2014 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755333656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66479
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
94068755333656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 432 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 634 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 635 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 585 $ Poids 71 % |
| 4 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 175 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 662 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 228 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 650 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 285 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 594 416 $ Poids 63 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 521 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 344 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 539 307 $ Poids 60 % |
| 10 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 300 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 092 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 560 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 869 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 440 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.