1185 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755333819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2309
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068755333819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 388 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 0 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 500 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 415 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 359 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 658 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 268 111 $ Poids 80 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 46 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 557 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 802 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 294 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 532 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 214 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 86 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 108 $ Poids 70 % |
| 11 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 513 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 228 098 $ Poids 68 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 351 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 270 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.