3014 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 113,7 m² · constr. 2018 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755333825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66480
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
94068755333825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 452 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 627 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 245 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 641 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 304 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 587 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 185 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 655 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 365 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 530 054 $ Poids 75 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 515 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 499 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 855 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 436 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 101 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.