1105 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755334104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2311
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94068755334104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 332 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 190 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 228 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 255 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 456 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 441 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 187 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 600 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 919 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 377 055 $ Poids 58 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 481 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.