1090 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755334299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2313
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068755334299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 257 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −20 452 $ | 424 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 227 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 255 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 310 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 96 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 306 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 446 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 311 949 $ Poids 71 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 625 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 396 963 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.