1120 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 139,8 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755334596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2317
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068755334596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 525 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 026 $ Poids 57 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 493 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 703 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 395 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 051 $ Poids 44 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 231 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +75 056 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 677 375 $ Poids 41 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 265 $ Poids 41 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 713 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 456 196 $ Poids 35 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 413 729 $ Poids 35 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 476 $ Poids 30 % |
| 11 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 817 $ Poids 29 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 575 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.