1175 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 81,3 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755334670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2318
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068755334670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 370 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 46 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 484 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 427 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 727 $ Poids 88 % |
| 5 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 19 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 422 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 402 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 402 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 647 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 275 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 522 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 219 828 $ Poids 76 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 202 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 333 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 847 $ Poids 69 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 625 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 350 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.