1160 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755334884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2322
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068755334884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 488 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 193 $ Poids 66 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 456 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 565 353 $ Poids 53 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 687 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 434 920 $ Poids 53 % |
| 5 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 645 $ Poids 40 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 507 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 576 970 $ Poids 34 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 74 723 $ Poids 32 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 420 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 520 490 $ Poids 30 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 750 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 496 670 $ Poids 20 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 568 $ Poids 17 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 910 $ Poids 17 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 707 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.