1115 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755334997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2323
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068755334997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 42 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 377 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 432 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 319 $ Poids 83 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 416 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 679 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 211 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 577 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 228 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 330 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −20 452 $ | 406 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 3003, rue de Montpellier, Saguenay 2025-06-27 · 247 m · Vendu 271 000 $ (3 055 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 290 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 641 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 382 080 $ Poids 68 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 832 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 257 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.