1080 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755335110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2324
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
94068755335110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 321 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 559 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 532 017 $ Poids 56 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 503 469 $ Poids 55 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 733 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 404 349 $ Poids 50 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 038 $ Poids 44 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 589 $ Poids 39 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 651 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 459 158 $ Poids 37 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 421 575 $ Poids 34 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 646 $ Poids 29 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 138 $ Poids 29 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 230 $ Poids 27 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 416 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.