1065 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755335293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2326
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068755335293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 249 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 435 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 403 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 249 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 516 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 285 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 397 $ Poids 87 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 268 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 481 839 $ Poids 86 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 124 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 433 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 380 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 276 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 468 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 316 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 423 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 587 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 404 805 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.