1085 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755335600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2330
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068755335600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 284 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 422 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 260 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 326 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 289 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 346 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 86 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 440 $ Poids 82 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 042 $ Poids 73 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 480 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 310 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 609 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 395 097 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.