1050 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755335616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2331
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068755335616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 728 $ Poids 78 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 274 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 922 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 311 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 645 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 573 $ Poids 56 % |
| 7 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 498 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 372 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 411 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 295 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 142 $ Poids 53 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 108 $ Poids 47 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 403 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 876 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 410 612 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.