2953 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755337255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2336
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068755337255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 175 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 309 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 446 967 $ Poids 93 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 423 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 936 $ Poids 92 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 493 846 $ Poids 87 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 576 $ Poids 84 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 500 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 527 $ Poids 82 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 297 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 434 671 $ Poids 71 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 229 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 462 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 822 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 430 588 $ Poids 68 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 372 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 471 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 579 939 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.