2945 Rue MONTPELLIER · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 62,4 m² · constr. 1991 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755337396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2337
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068755337396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 619 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 262 514 $ Poids 78 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 771 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 313 742 $ Poids 69 % |
| 3 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 367 m · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 266 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 439 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 190 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 344 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 542 m · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 277 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 358 m · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 298 020 $ Poids 54 % |
| 8 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 717 m · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 211 599 $ Poids 50 % |
| 9 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 895 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 269 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 728 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 171 156 $ Poids 44 % |
| 11 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 295 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 229 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.