2802-2804 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755338989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2343
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068755338989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 295 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 464 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 417 425 $ Poids 89 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 589 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 573 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 576 $ Poids 77 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 657 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 411 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 406 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 357 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 462 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 570 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 321 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 586 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 304 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.