1200 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 156,7 m² · constr. 1989 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755343469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2349
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068755343469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 750 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 470 457 $ Poids 64 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 659 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 420 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 477 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 556 687 $ Poids 45 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 415 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 548 436 $ Poids 42 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 383 $ Poids 40 % |
| 7 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 315 $ Poids 35 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 482 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 004 $ Poids 28 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 439 971 $ Poids 25 % |
| 10 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 825 m · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 481 815 $ Poids 25 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 107 $ Poids 22 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 167 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.