1125 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755344156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2354
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068755344156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 348 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 424 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 396 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 292 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 666 $ Poids 85 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 31 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 064 $ Poids 84 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 332 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 909 $ Poids 82 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 506 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 311 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 385 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 869 $ Poids 66 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 654 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 396 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 450 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.