1190 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755344320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2356
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068755344320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 38 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 373 $ Poids 92 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 505 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 751 $ Poids 88 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 405 306 $ Poids 87 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 444 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 406 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 53 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 427 717 $ Poids 78 % |
| 7 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 642 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 279 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 585 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 222 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 535 $ Poids 68 % |
| 11 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 371 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 281 995 $ Poids 68 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 657 m · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 355 812 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.