1155 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755344324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2357
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068755344324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 408 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 304 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 406 $ Poids 81 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 369 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 455 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 441 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 273 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 449 $ Poids 74 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 798 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 376 379 $ Poids 64 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 823 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.