1175-1177 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755344523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2358
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068755344523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 390 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −20 452 $ | 421 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 47 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 442 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 016 $ Poids 85 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 365 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 527 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 309 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 493 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 685 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 393 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 3003, rue de Montpellier, Saguenay 2025-06-27 · 309 m · Vendu 271 000 $ (3 055 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 299 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.