1185 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755344661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2360
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068755344661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 410 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 441 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 524 691 $ Poids 91 % |
| 3 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 409 782 $ Poids 88 % |
| 4 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 381 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 488 417 $ Poids 87 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 386 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 463 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 65 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 439 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 451 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 644 $ Poids 75 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 429 400 $ Poids 71 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 537 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 764 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 366 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 337 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.