1160 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755344737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2361
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068755344737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 472 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 430 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 416 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 438 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 407 585 $ Poids 83 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 582 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 277 209 $ Poids 79 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 121 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 686 $ Poids 77 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 644 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 220 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 163 $ Poids 72 % |
| 10 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 361 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 745 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 712 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 402 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.