1090 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755345161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2364
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068755345161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 87 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 064 $ Poids 94 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 366 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 402 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 223 $ Poids 89 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 410 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 532 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 282 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 611 m · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 224 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 132 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 432 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 714 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 207 955 $ Poids 70 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 190 $ Poids 69 % |
| 12 | 3003, rue de Montpellier, Saguenay 2025-06-27 · 220 m · Vendu 271 000 $ (3 055 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 286 085 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.