2812 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 131,7 m² · constr. 1976 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755348136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2367
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068755348136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 319 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 455 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 287 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 535 $ Poids 60 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 487 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 557 $ Poids 58 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 383 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 604 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 655 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 391 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 626 $ Poids 45 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 937 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 547 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.