2700 Rue TERRASSE-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755349502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2371
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068755349502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 436 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 352 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 636 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 519 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 453 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 676 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 624 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 356 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.