2640 Rue TERRASSE-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755349807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2374
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068755349807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 555 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 395 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 580 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 401 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 471 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 309 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 472 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 443 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 774 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 164 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 377 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 700 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 688 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 051 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 409 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 402 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 382 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 260 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.