2955 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755353009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2375
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068755353009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 451 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −20 452 $ | 420 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 505 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 365 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 417 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 565 m · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 309 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 551 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 727 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 393 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 3003, rue de Montpellier, Saguenay 2025-06-27 · 368 m · Vendu 271 000 $ (3 055 $/m²) 88,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 299 681 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.