1205 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755385228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2382
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068755385228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 728 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −24 997 $ | 419 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 719 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 440 617 $ Poids 72 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 703 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 870 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 742 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 437 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 348 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 722 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 964 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 412 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 903 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 321 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.