1215 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 180 m² · constr. 1985 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755385336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2383
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
94068755385336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 923 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 501 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 289 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 438 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 254 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 442 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 747 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 76 034 $ Poids 33 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 077 $ Poids 21 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 871 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 540 444 $ Poids 20 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 689 $ Poids 19 % |
| 9 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 407 $ Poids 16 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 125 $ Poids 15 % |
| 11 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 814 $ Poids 14 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 625 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.