1235 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 85,2 m² · constr. 1985 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755385495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2384
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068755385495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 674 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 373 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 684 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 461 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 714 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 431 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 403 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 761 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 413 047 $ Poids 73 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 666 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 278 071 $ Poids 71 % |
| 9 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 349 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 307 278 $ Poids 67 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 496 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 426 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 779 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 403 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 721 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 371 086 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.