1295 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 100,4 m² · constr. 1985 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 174 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755385923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2388
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
94068755385923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 347 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 354 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 155 $ Poids 76 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 771 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 810 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 427 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 814 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 769 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 944 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +34 029 $ | 419 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 808 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.