1260 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 81,2 m² · constr. 1986 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755385978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2389
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068755385978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 314 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 300 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 634 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 453 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 395 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 691 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 680 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 272 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 747 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 423 095 $ Poids 77 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 551 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 418 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 804 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 402 644 $ Poids 63 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 788 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 396 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 343 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.