1195 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755386100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2390
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
94068755386100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 730 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −24 997 $ | 420 449 $ Poids 76 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 441 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 711 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 717 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 876 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 443 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 349 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 748 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 943 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 413 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 720 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 491 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 882 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 322 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 665 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 393 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.