1155 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755386274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2392
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068755386274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 727 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 749 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 413 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 705 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 847 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 317 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 900 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 905 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +34 029 $ | 407 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 643 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 387 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 740 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 214 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.