1200-1204 Rue P.-O.-GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 151 m² · constr. 1987 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755386610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2394
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068755386610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 203 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 409 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 706 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 596 $ Poids 62 % |
| 4 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 45 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 931 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 456 234 $ Poids 47 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 970 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 428 787 $ Poids 47 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 291 $ Poids 41 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 206 $ Poids 39 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 823 $ Poids 38 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 55 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 298 385 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.