2370 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 124,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755393104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57857
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
94068755393104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 342 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 429 353 $ Poids 58 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 502 226 $ Poids 57 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 855 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 614 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 315 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 535 299 $ Poids 55 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 068 $ Poids 54 % |
| 6 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 704 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 641 746 $ Poids 53 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 271 983 $ Poids 53 % |
| 8 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 873 $ Poids 50 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 771 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 017 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 631 217 $ Poids 49 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 413 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.