2350 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755393318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57858
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068755393318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 308 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 385 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 556 268 $ Poids 72 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 865 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 465 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 459 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 845 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 514 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 974 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 433 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 709 $ Poids 64 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 886 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 458 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 855 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 541 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 766 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.