2400 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755393322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2396
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068755393322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 538 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 380 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 669 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 446 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 286 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −25 458 $ | 296 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 360 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 842 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 906 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 416 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 552 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 412 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 958 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 913 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 408 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 903 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 269 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 338 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 909, rue De Mende, Saguenay 2025-07-14 · 835 m · Vendu 292 000 $ (3 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.