2373 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 101,1 m² · constr. 1982 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755393822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2401
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068755393822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 282 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 350 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 299 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 848 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 321 $ Poids 72 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 934 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −34 087 $ | 421 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 904 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 934 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 624 $ Poids 60 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 423 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 596 $ Poids 59 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 620 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 494 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 375 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.